Affitti residenziali: perché non conviene più
1. Pressione fiscale crescente
La tassazione sugli immobili residenziali è aumentata negli anni, con imposte come IMU e addizionali che riducono i margini di profitto. Anche con la cedolare secca il carico fiscale resta elevato e non sempre proporzionato ai guadagni. Infatti viene applicata un’aliquota del 21% sul canone di locazione lordo annuo se il contratto di affitto è a canone libero e del 10% se il contratto è un canone concordato; aliquota al 21% sul primo immobile dato in affitto breve e al 26% dal secondo al quarto immobile affittato con tale contratto; Ricordiamo che inoltre, in virtù dell'applicazione della cedolare secca, si rinuncia agli aumenti ISTAT previsti per legge.
2. Morosità e difficoltà di sfratto
I tempi per ottenere lo sfratto di un inquilino moroso possono protrarsi per anni, con un impatto diretto sui rendimenti dell’immobile. La normativa favorisce la tutela degli inquilini, spesso a scapito dei proprietari.
3. Costi di gestione elevati
La manutenzione straordinaria e ordinaria dell’immobile è quasi sempre a carico del proprietario, riducendo ulteriormente la redditività. In alcuni casi, le case richiedono continui adeguamenti normativi e ristrutturazioni per restare competitive sul mercato.
4. Rendimento limitato
I canoni di affitto residenziale tendono a essere inferiori rispetto ad altre tipologie di immobili, con una redditività che difficilmente supera il 2-3% netto annuo.
5. Regole più stringenti
Le recenti politiche abitative in alcuni paesi hanno imposto tetti agli affitti, limitando la capacità del proprietario di adeguare i canoni all’inflazione o alle condizioni di mercato.
Investire in locali commerciali: la soluzione alternativa
A differenza degli immobili residenziali, i locali commerciali offrono diversi vantaggi per chi desidera affittare.
1. Contratti più solidi e stabili
- I contratti commerciali hanno durate minime di 6 o 9 anni, offrendo stabilità a lungo termine e le garanzie richieste agli affittuari commerciali (fideiussioni bancarie o assicurative) riducono il rischio di morosità.
2. Minor intervento del proprietario
- Gli affittuari commerciali, dovendo adattare il locale alla loro attività, si occupano anche delle personalizzazioni necessarie, riducendo i costi per il proprietario.
3. Maggiore redditività
- I locali commerciali generano canoni di locazione più elevati rispetto agli immobili residenziali, con rendimenti netti che possono raggiungere il 5-8% annuo.
- I contratti includono clausole di rivalutazione automatica del canone, adeguandolo all'inflazione (indice ISTAT).
4. Regime fiscale più favorevole
- Se il conduttore è un’azienda o un professionista con partita IVA, l’affitto è soggetto a IVA, che il locatore può eventualmente recuperare o detrarre in alcune circostanze.
- Alcuni costi legati al locale (ad esempio, ristrutturazioni) possono essere dedotti fiscalmente.
5. Meno rischi normativi
- Le procedure di sfratto per i contratti commerciali sono più rapide e meno burocratiche rispetto a quelle residenziali.
- Gli inquilini commerciali sono meno tutelati dalla normativa, rendendo più semplice il recupero del locale in caso di problematiche.
6. Diversificazione e potenziale di crescita
- Un locale commerciale in una zona strategica, come un centro città o un’area ad alta densità di attività, può garantire un flusso continuo di potenziali affittuari.
- La domanda per spazi commerciali ben posizionati rimane stabile anche durante crisi del mercato residenziale.
Conclusione
Se affittare una casa oggi appare sempre meno vantaggioso a causa di tasse elevate, difficoltà di gestione e rendimenti bassi, investire in un locale commerciale offre prospettive più interessanti. Con contratti stabili, canoni più alti e un regime normativo meno vincolante, i locali commerciali possono rappresentare una soluzione ideale per chi cerca rendimenti più elevati e una gestione semplificata. Tuttavia, è fondamentale scegliere attentamente la posizione e l’immobile, valutando il potenziale di crescita dell’area e la domanda del mercato.
Vuoi investire in un locale commerciale da affittare iniziando a guadagnare una rendita già da oggi?
Contattaci, abbiamo la soluzione pronta per te!
Clicca sul mio nome oppure chiama direttamente il 3470478180!