Se hai bisogno di registrare contratti come quelli di comodato o preliminari di compravendita, dal 6 dicembre 2023 c'è un nuovo modello che semplifica la procedura: il modello RAP (Registrazione di Atti Privati).
Vediamo insieme cosa cambia e come possiamo aiutarti.
Cos'è il Modello RAP?
È un modulo creato dall'Agenzia delle Entrate che consente di registrare online alcuni tipi di contratti, come:
- Contratti di comodato.
- Contratti preliminari di compravendita.
Grazie a questo modello, puoi completare la procedura direttamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate, senza bisogno di recarti in ufficio.
Cosa Serve per la Registrazione?
Per completare la procedura online, devi allegare:
- Una copia dell’atto da registrare, firmata da entrambe le parti.
- Eventuali allegati, come planimetrie o mappe.
- I documenti di identità delle parti contraenti
Tutti i documenti devono essere in formato TIF, TIFF o PDF/A per garantire la leggibilità automatica.
Dove trovo il modello RAP per la registrazione?
Niente paura, il modello è a disposizione sul sito dell'Agenzia delle Entrate, puoi scaricarlo cliccando QUI
La registrazione di un atto tra privati può essere fatta direttamente allo sportello dell'agenzia delle entrate, oppure telematicamente qualora avessi l'accesso, tramite SPID, alla tua area riservata dell'Agenzia delle Entrate.
Infatti il sistema "RAP web consente di registrare direttamente online, senza installare alcun software, i contratti preliminari di compravendita. Una volta inserite tutte le informazioni necessarie, il sistema calcola in automatico le imposte (registro e/o bollo) e consente di versarle contestualmente tramite addebito su conto corrente".
E' obbligatoria la registrazione del preliminare?
SI, Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro 30 giorni dalla firma, come stabilito dall’articolo 10 della Tariffa Parte I allegata al D.P.R. 26/04/1986 N. 131.
Vediamo nel dettaglio quali costi comporta questa procedura.
Costi Fissi per la Registrazione
- Imposta di registro: €200 (importo fisso).
- Imposta di bollo: €16 ogni 4 pagine scritte o, comunque, ogni 100 righe.
Quando si applica l’Imposta proporzionale?
Oltre ai costi fissi, è richiesta l'applicazione delle imposte proporzionali nei seguenti casi:
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Caparra confirmatoria:
- Si applica un’aliquota dello 0,5% sull’importo della caparra.
-
Acconti di prezzo (non soggetti a IVA):
- Si applica un’aliquota del 3% sull’importo dell’acconto.
- La stessa aliquota si applica a eventuali somme versate come caparra penitenziale.
-
Combinazione di caparre e acconti:
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In questo caso, si paga:
- €200 di imposta fissa.
- Il 3% sull’acconto e sulla caparra penitenziale.
- Lo 0,5% sulla caparra confirmatoria.
-
In questo caso, si paga:
Un Dettaglio Importante
Se paghi l’imposta proporzionale al momento della registrazione del preliminare, questa somma verrà poi scalata dall’imposta principale dovuta per la registrazione del contratto definitivo.
Come può aiutarti la mia agenzia?
Se tutto questo ti sembra complicato, non preoccuparti! La mia agenzia può occuparsi di tutto:
- Preparare e compilare il modello RAP.
- Assisterti nella raccolta e nella verifica dei documenti necessari.
- Gestire la registrazione online per tuo conto.
Puoi contattarmi per ricevere informazioni dettagliate o per richiedere il nostro supporto.
📞 Telefono: +39 3470478180
📧 Email: immobiliareinvesto@gmail.com
Con il nostro aiuto, registrare i tuoi contratti sarà semplice e veloce. Non esitare a scriverci per saperne di più! 😊